215 520 9070 & 6947 602 862 info@lawmatters.gr
Select Page

Μισθωτικές Διαφορές – Έξωση – Καταγγελία Σύμβασης Μίσθωσης

Οφειλόμενα Μισθώματα: Απλήρωτα Ενοίκια, Κοινόχρηστα και Λογαριασμοί

Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής των οφειλομένων μισθωμάτων (ενοικίων) από τον ενοικιαστή καθώς και ολικής μη καταβολής των οφειλομένων μισθωμάτων εκ μέρους του, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δύναται να καταγγείλει την μίσθωση δια καταθέσεως Αγωγής Απόδοσης Μισθίου λόγω καθυστέρησης καταβολής των μηνιαίων  μισθωμάτων από δυστροπία του μισθωτή και στην ίδια αγωγή να σωρεύσει Αίτημα Καταβολής Οφειλόμενων Μισθωμάτων.

Ωστόσο, η ταχύτερη και οικονομικότερη διαδικασία, την οποία προτείνουμε και ακολουθούμε, είναι η επίδοση στον οφειλέτη – ενοικιαστή (μισθωτή) ενός Εξωδίκου που θα τάσσει προθεσμία πληρωμής και σε περίπτωση παρέλευσης της εν λόγω προθεσμίας, χωρίς να πραγματοποιηθεί καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων από τον ενοικιαστή, υποβάλουμε στο κατά τόπον αρμόδιο Ειρηνοδικείο/Πρωτοδικείο Αίτηση για Έκδοση Διαταγής Απόδοσης Μισθίου, στην οποία σωρεύουμε και Αίτημα Καταβολής Οφειλόμενων Μισθωμάτων, Κοινόχρηστων Δαπανών, Τελών και Απλήρωτων Λογαριασμών Κοινής Ωφέλειας, εφόσον το ύψος τους αποδεικνύεται εγγράφως είτε από δημόσια είτε από ιδιωτικά έγγραφα.

Η ίδια διαδικασία ακολουθείται και σε περιπτώσεις κατά τις οποίες ο ενοικιαστής καταβάλει το μηνιαίο μίσθωμα, αλλά αμελεί την καταβολή κοινοχρήστων, με το βάρος των οποίων επιφορτίζεται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου σε περίπτωση  που δεν ενεργήσει άμεσα προς είσπραξή τους από τον ενοικιαστή.

Αξίζει μάλιστα να επισημανθεί ότι προκειμένου να απαλλαγείτε της φορολόγησης για ενοίκια τα οποία δεν έχετε στην πραγματικότητα εισπράξει, η κατάθεση ένδικου βοηθήματος για τη διεκδίκηση των μη  καταβληθέντων μισθωμάτων καθίσταται υποχρεωτική. Άλλως, ισχύουν οι φορολογικοί συντελεστές που εφαρμόζονται επί εισοδημάτων μισθώσεως ακινήτων με τον φορολογούμενο να μη δύναται να δηλώσει και να φορολογηθεί μόνο επί των εισπραχθέντων ενοικίων που έλαβε εντός του φορολογικού έτους.

Κακή Χρήση του Μισθίου από τον ενοικιαστή

Σε περίπτωση κατά την οποία ο μισθωτής κάνει κακή χρήση του μισθίου, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δύναται να ζητήσει την απόδοση του μισθίου, καταγγέλλοντας τη σύμβαση μισθώσεως ενώ, δικαιούται και αποζημίωση για τις υλικές ζημιές τις οποίες υπέστη το ακίνητο. 

Μεταξύ των προϋποθέσεων που τάσσονται από τις οικείες αστικές διατάξεις είναι:

  • Η ύπαρξη έγκυρης Σύμβασης Μισθώσεως
  • Κατοχή του μισθίου εκ μέρους του μισθωτή
  • Υπαιτιότητα του μισθωτή ως προς την κακή χρήση
  • Προηγούμενη όχληση- διαμαρτυρία εκμισθωτή
  • Επανάληψη της κακής χρήσης εκ μέρους του μισθωτή
  • Καταγγελία της μίσθωσης εκ μέρους του εκμισθωτή

Απλήρωτα ενοίκια και κακή χρήση του μισθίου η οποία διαπιστώνεται μετά τη λήξη της μισθωτικής σχέσης

Πολλές είναι και οι περιπτώσεις μισθωτών (ενοικιαστών) οι οποίοι εγκαταλείπουν το μίσθιο χωρίς να προβούν σε καταβολή των οφειλομένων μισθωμάτων, έχοντας μάλιστα, αφήσει απλήρωτους λογαριασμούς κοινοχρήστων και κοινής ωφέλειας, ενώ συχνά οι εκμισθωτές διαπιστώνουν ότι οι μισθωτές κατά τη διάρκεια της μισθωτικής σχέσης έκαναν κακή χρήση του μισθίου, προκαλώντας του εκτεταμένες υλικές ζημίες.

Για όλες τις περιπτώσεις ανώμαλης εξέλιξης της μισθωτικής σας σχέσεις, είμαστε στη διάθεσή σας, προκειμένου να ενημερωθείτε για τα δικαιώματά σας και να αναλάβουμε για λογαριασμό σας την είσπραξη των οφειλόμενων ενοικίων, κοινοχρήστων, λογαριασμών και τυχόν αποζημιώσεων που δικαιούστε, καθώς και να εκκινήσουμε τις αναγκαίες διαδικασίες , όπως ενδεικτικά:

-Καταγγελία της Σύμβασης Μίσθωσης

-Σύνταξη και επίδοση Εξώδικης Δήλωσης/ Όχλησης

-Ιδιωτικό Συμφωνητικό Αναγνώρισης Οφειλόμενων Μισθωμάτων

-Σύνταξη και κατάθεση Διαταγής Απόδοσης Μισθίου και Καταβολής Οφειλόμενων Μισθωμάτων, Κοινοχρήστων, Λογαριασμών 

-Σύνταξη και κατάθεση Διαταγής Πληρωμής

-Κατάσχεση εις χείρας τρίτου

-Αγωγές για τη διεκδίκηση αποζημιώσεων

Για τη ταχεία και οριστική διευθέτηση της υπόθεσης σας είτε εξωδικαστικώς είτε δικαστικώς, το ακριβές κόστος της διαδικασίας και οποιαδήποτε πληροφορία χρειάζεστε επικοινωνήστε μαζί μας.